France : Exsite-t-il un cycle électoral
dans le bâtiment ?
Le grand public est très sensible aux évolutions des prix de l’immobilier ancien pour 2011 ou 2012. Les faible taux pour les crédits immobiliers en 2011, 2012 , peuvent contribuer à doper le marché, aisni que les formule de prêt conventionnés (PEL rénovés) ou à taux zéro. Cependant, les fluctuations des mises en chantier en sont assez voisines…..et les expliquent même à long terme : une insuffisance des mises en chantier renforce le déséquilibre entre offre et demande, ce qui ne peut qu’être inflationniste en terme de prix.
Or, nos courbes des mises en chantier nous montrent qu’elles sont assez sensibles aux dates des élections.
L’année suivant celle-ci étant généralement consacrée à des politiques restrictives, on observe alors assez souvent une chute des mises en chantier, en valeur absolue ou relativement à l’évolution européenne : 1957, 1966, 1970, 1974, 1989, 1996, 1998, 2003.…il n’y a guère que 1963, 78, 87 et 94 qui fassent exceptions, mais chaque fois ces années faisaient suite à une mauvaise période, un rattrapage était nécessaire.
Soulignions également sur le plan politique le plus grand intérêt que porte la droite à ce secteur, trois des quatre exceptions citées sont des années faisant suite à l’arrivée de la droite au pouvoir, une droite qui multiplie souvent les dispositifs fiscaux en faveur de l’immobilier.
Les années d’élections sont favorables aux mises en chantier, elles profitent des relances préélectorales. Ainsi, en valeur absolue ou relative aux évolutions européennes : 1965 ,1973 , 1981 , 1986 ,1988 , 1993 , et dans une moindre mesure 2002 sont des années qui voient les mises en chantier bien orientées.
Que prévoir pour les trimestres à venir ?
2012, années d’élections, devrait donc logiquement être une année de nombreuses mises en chantier. Par contre 2013, surtout en cas d’arrivée au pouvoir de la gauche, devrait être moins favorable.
Christian Guy - Décembre 2010.
